依據全新中央銀行發布,現階段二手房五年期之上本人公積金銀行貸款利率4.9％,五年期下列(含五年)本人公積金銀行貸款利率4.75％,而依據中央銀行公布數據信息,各種銀行業具體能夠在基本上上調10%-30%。

二手房貸款年利率多少錢

依據中央銀行全新要求，二手房貸款的貸款基準利率關鍵能夠分為三個環節：短期借款、中期貸款和長期借款；
短期借款：一年下列（含一年）的貸款基準利率是4.35%；
中期貸款：一年至五年（含五年）的貸款基準利率是4.75%；
長期借款：五年之上的貸款基準利率是4.90%。
而各種銀行業會在中央銀行貸款基準利率的基本上波動實行，范疇在上調10%-30%中間。但如果是公積金房貸，不但貸款基準利率低，金融機構波動力度也小，主要內容是：公積金房貸五年下列貸款基準利率是2.75%，五年之上貸款基準利率是3.25%。因此 大伙兒能夠挑選合適自身的方法申請貸款。

二手房貸款年利率怎么計算

1、等額本息法的計算方法：每月還貸額度＝（月年利率×（1＋月年利率）供款總期次／（1＋月年利率）供款總期次——1）×借款本錢
2、下降法的計算方法：每月還貸額度＝借款本錢／供款總期次＋（本錢——總計已還款本錢）×月年利率
3、現行標準貸款基準利率是2012年7月6日調節并執行的，類型與年化利率以下：短期借款六個月（含）5．6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年之上6．55％。一般上半年度資金運用相對性足一些折扣優惠會高些，第三季度，因為資金短缺等緣故，首套房貸年利率實行貸款基準利率，有的乃至1.1倍或1.05倍。

二手房在線計算專用工具

二手房按揭貸款程序

由于在申請辦理二手房貸款時，必須金融機構開展后置審批的，審核根據后才容許開展產權過戶 買賣二手房的實際產權過戶及申請辦理住房貸款的步驟以下：
1、第1日提交原材料，提交申請
交易雙方備齊有關原材料，前去金融機構。領到并填好二手房個人借貸申請表格，填好后將全部原材料交到工作員審查。
工作員會就原材料作出基本評定，得出大概貸款額和期限。最終三方承諾時間，由金融機構聯絡特定的房產評估組織 前往新房驗收做評定。
2、第二-7日 評定
依據承諾時間，房產評估組織 到樓盤處開展評定。進行后，資產評估機構向金融機構出示分析報告。這一環節用時會根據承諾狀況而定，一般3-五個工作日之內就可以進行。買賣方要繳納五百元擔保費。
3、第八-10日 金融機構審核
金融機構對借款申請者的資質證書開展審批，滿足條件后，金融機構依據房產評估價錢，綜合性借款人的資質證書開展貸款額、限期等層面的審核。審核全過程一般在五個工作日內上下，但民生銀行信用卡北京中關村分行與借款審核單位在同一個辦公樓辦公室，審批速度更快，每單業務流程審核時間1-2天就可以進行。
4、第11-33日 交首付款，申請辦理產權過戶
審核根據后，買方位賣家付款房子首付。隨后交易雙方及金融機構工作員到房地產業交易中心，憑首付證實、金融機構出示的按揭貸款申請辦理核查承諾書等原材料申請辦理房屋所有權產權過戶。產權過戶當日便可進行，買家再等候20個工作日內上下能夠領到房產證。
5、第34-35天 辦房屋抵押貸款備案、商業保險辦理手續，銀行放貸
買家領取房產證后，申請辦理房屋抵押貸款備案和商業保險，保險費用2000元上下。隨后，申請貸款派發辦理手續，金融機構便向賣家帳戶存進購房款，買家則逐漸按照合同書按時還款當期。

二手房貸款常見貸款還款方式

(一)等額本息還款
它是更為廣泛，也是絕大多數金融機構長期性強烈推薦的方法。把住房貸款的本錢總金額與貸款利息總金額求和，隨后均值平攤到還貸限期的每一個月中。做為還貸人，每一個月歸還金融機構固定不動額度，但每月最低還款額中的本錢比例逐月增長、貸款利息比例逐月下降。
舉例來說，假定必須向金融機構貸款20萬元，還貸期限為十五年，依照絕大多數銀行年利率，挑選等額本息還款借款，每一個月大概還1707元。原始的兩三年，1707元中大概80%之上是償還銀行的利息一部分。
選用這類貸款還款方式，每月還同樣的金額，做為借款人，實際操作相對性簡易。每月擔負同樣的賬款也便捷分配收入支出。尤其是收益處在平穩情況的家中，購房自住，經濟發展 標準不允許早期資金投入過大，能夠挑選這類方法。國家公務員、老師等崗位歸屬于收益和工作中機遇相對性平穩的人群，很合適這類貸款還款方式。
(二)等額本金還款
說白了等額本金還款還貸，又被稱為整存零取、等本不一息還款法。借款人將本錢平攤到每一個月內，另外結清上一股票交易時間至此次還款期中間的貸款利息。這類貸款還款方式相對性等額本息還款來講，總的利息費用較低，可是早期付款的本錢和貸款利息較多，還貸壓力逐月下降。
舉例來說，一樣是以金融機構貸款20萬元，還貸期限十五年，挑選等額本金還款還貸，每月必須還款金融機構本錢1111元上下，首月貸款利息為918元，累計首月還款金融機構2200元，接著，每一個月的還貸本錢不會改變，貸款利息慢慢隨本錢償還降低。
應用等額本金還款還貸，逐漸時每月壓力比等額本息還款要重。尤其是在借款總金額較為大的狀況下，相距很有可能達1000元?？墒?，伴隨著時間流逝，還貸壓力慢慢緩解。這類方法很合適收益較高，可是早已預估到未來收益會降低的群體。事實上，許多中老年之上的群體，歷經一斷時間工作闖蕩，有一定的經濟，充分考慮年齡漸長，收益很有可能伴隨著離休等別的要素降低，就可以挑選這類方法開展還貸。
(三)一次還本
先前，金融機構對這類貸款還款方式的要求是，貸款年限在一年（含一年）下列的，推行期滿一次付息，整存零取?？墒?，伴隨著貸款還款方式轉型，一年的限期有希望最大增加至5年。該方法金融機構審核嚴苛，一般只對小額貸款短期借款對外開放。
這類貸款還款方式，實際操作非常簡單，可是，融入的群體面較為窄，務必留意的是，此方法非常容易使借款人缺乏還貸逼迫外力作用，導致個人信用危害。選用這類借款，借款人最好是有不錯的自身分配工作能力。
(四)按時償付
借款人根據和金融機構商議，能夠決策為借款本錢和貸款利息償還制定不一樣還貸時間單位。即獨立決策按月、一季度或年等間隔時間還貸。事實上，便是借款人依照不一樣經營情況，把每一個月要還的錢湊出好多個月一起還。招行發布的 一季度還 業務流程就歸屬于這一范疇。
從某種意義而言，它是等額本息還款還貸的組合。比如，十五年期，二十萬元借款，選用等額本息還款還貸，每月最低還款額為1707元。假如借款人挑選較為靈便的方法，就可以挑選每2個月還3414元。
這一方法適用收益不穩定群體，許多收益與勞動量立即掛勾的年青人有這一趨向。每一個月不一樣的運行狀態決策了當月的收益狀況，把一個月的工作壓力平攤進好多個月，能夠降低這一部分人群還貸發生滯納的狀況。

【有關難題】

一、二手房貸款的銀行貸款利率是否比新房子的高？
【答】會出現那樣的狀況發生，由于二手房貸款業務流程一般金融機構是根據入選的中介公司公司或借款公司協作，訂單量平穩但短期內難以充量，并且顧客的綜合性質量較新房子稍低；而新房子的業務流程一般較為集中化，并且顧客的審結合質量較高，一些金融機構為了更好地迅速進行發放貸款每日任務，與房地產商談協作的時間，就把年利率減少一些作為標準。

二、二手房貸款對房齡有規定嗎？
【答】“二手樓”借款/授信額度限期最多不超過30年，所買房待產室齡（指房地產已完工期限）一般不超過20年，且貸款年限 質押房地產樓齡正常情況下最多不超過40年。實際您能夠申請辦理到的限期，需您遞交相關資料，由經辦人員行綜合性審核后明確。

三、二手房從借款到下款到帳戶需多長時間？正中間是啥程序流程？
【答】從借款到下款步驟走完大約必須30-50天的時間。
二手房的貸款程序
(1)交易雙方備齊有關原材料，前去金融機構。領到并填好二手房個人借貸申請表格，填好后將原材料交到工作員審查。工作員會就原材料作出基本評定，得出大概貸款額和期限。后三方承諾時間，由金融機構聯絡特定的房產評估組織 前往新房驗收做評定。
(2)依據承諾時間，房產評估組織 到樓盤處開展評定。進行后，資產評估機構向金融機構出示分析報告。這一環節用時會根據承諾狀況而定，一般3-五個工作日之內就可以進行。
(3)金融機構對借款申請者的資質證書開展審批，滿足條件后，金融機構依據房產評估價錢，綜合性借款人的資質證書開展貸款額、限期等層面的審核。審核全過程一般在五個工作日內上下。
(4)審核根據后，買方位賣家付款房子首付。隨后交易雙方及金融機構工作員到房地產業交易中心，憑首付證實、金融機構出示的按揭貸款申請辦理核查承諾書等原材料申請辦理房屋所有權產權過戶。產權過戶當日便可進行，買家再等候20個工作日內上下能夠領到房產證。
(5)買家領取房產證后，申請辦理房屋抵押貸款備案和商業保險，保險費用2000元上下。隨后，申請貸款派發辦理手續，金融機構便向賣家帳戶存進購房款，買家則逐漸按照合同書按時還款當期。