公積金房貸選購二套房最少房貸首付比例30%，銀行貸款利率為貸款基準利率（5年之上個人公積金貨款利率3.25%，5年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%）；二套房公積金房貸年利率不可小于貸款基準利率的1.1倍。

二套房公積金房貸年利率是多少

1、貸款年限在5年（含）之內的公積金本人銀行貸款利率為2.75％；5年之上的銀行貸款利率為3.25％；第二套住宅的銀行貸款利率為貸款基準利率的1.1倍。
2、舉個案例：小趙北京有一套房地產，選購二套住房時，個人公積金貸款的利率為貸款基準利率3.25％的1.1倍，即是3.575％；商業服務貸款的利率為貸款基準利率4.9％的1.1倍，即是5.39％。

二套房公積金房貸利率上浮是多少

二套房貸的銀行貸款利率的調節，第一套房貸利息基本上享有八五折。而第二套房的年利率一般上調10％（如上圖所述），并且首付款折數也相對性較高。二套房的銀行貸款利率調節能夠合理的減少金融機構信貸風險。能夠減少房產價格的上漲幅度。

二套房貸款年利率計算方法

1、以總計積數乘于日利率計算貸款利息。計算利息公式計算為：貸款利息=總計計算利息積數×日年利率，在其中總計計算利息積數=每日賬戶余額累計數。
2、逐單計算利息法按預先確定的計算利息公式計算貸款利息=本錢×年利率×貸款年限逐單測算貸款利息，實際有三：
①計算利息期是一年(月)的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年(月)數×年(月)年利率；
②計算利息期是一年(月)又有零頭日數的，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×年(月)數×年(月)年利率 本錢×零頭日數×日年利率；
③另外，金融機構可挑選將計算利息期所有化作具體工作日計算貸款利息，即每一年為365天(閏年366天)，每月為當月陽歷具體日數，計算利息公式計算為：貸款利息=本錢×具體日數×日年利率
3、這三個計算方法本質同樣，但因為利率換算中一年只作360天，但具體按日利率計算時，一年將作365天測算，得到的結果會稍有誤差。實際選用那一個計算公式，中央銀行授予了金融企業獨立挑選的支配權。因而，被告方和金融企業能夠從此在合同書中承諾。

二套房公積金房貸標準

1、申請辦理二套房公積金房貸的，務必無公積金貸款額，換句話說，假如您達到二套房公積金房貸標準，那麼在辦理貸款時，先要付清首套公積金房貸。
2、首付占比不可小于50%（全國各地公積金管理要求不一樣）。
3、無欠佳個人信用記錄；
4、有好的工作和收益，具有準時全額還貸的工作能力；
5、公積金管理規定達到的別的標準。

二套房個人公積金貸款額

1、辦理貸款時員工或其另一半一切正常存繳的按月租房補貼，參考一切正常存繳填補住宅二套個人公積金的借款，最先必須看您的第一套房屋用公積金房貸，在都還沒結清的前提條件下，買房者不可以再度申請辦理用公積金房貸。除此之外，假如想選購第二套房屋，您先要結清借款才能夠再度申請辦理應用公積金借款。
2、必須看您公積金房貸的信用額度，例如您個人公積金能夠高貸四十萬，您的第一一套房早已貸了六萬，那麼您的第二套房公積金房貸高只有貸34萬了。個人公積金貸款額是如何確定的，公積金貸款額度的測算也要依據還款工作能力、房子價格折數和借款的高額度三個標準來明確，三個標準測算出的小值便是貸款人高可借款項的金額。

二套房公積金房貸首付款

不少于40%?？墒羌偃缬兄?套住宅并已付清相對應買房貸款的存繳員工家中，為改進定居標準再度申請辦理公積金委貸選購一般自住型商品房，最少首付占比為30%。

金融機構評定為二套房的七種狀況：
1.爸爸媽媽戶下有住宅，以未成年子女為名再買房；
2.未滿十八歲時戶下有房地產，成年人后貸款買房；
3.本人戶下有全款買房選購的住宅，貸款買房；
4.本人戶下有貸款購買住宅，付清售賣后貸款買房；
5.初次買房應用商貸，再度買房應用公積金房貸；
6.結婚前一方曾借款買房，結婚后以另一方為名辦理貸款買房，但兩個人戶籍沒有在一起；
7.結婚后彼此一同借款買房，離婚后一方再辦理貸款買房。

二套房個人公積金貸款程序

1、申請辦理公積金房貸的步驟是：貸款人申請辦理公積金借款需去金融機構提當眾申請辦理，填好公積金貸款申請書并出示想改材料。
2、必須出示的材料有申請者住宅公積金繳存證實；申人的身份證件如身份證件，戶口簿等（若申請者己婚，則必須出示另一半的相關資料及其結婚證書）；
3、家中平穩經濟發展入證實以及它對還貸工作能力有影響的債務證實；）個人公積金關鍵規定出示的別的材料。
4、金融機構會對申請者出示的材料開展審批，并立即申報個人公積金關鍵。個人公積金關鍵承擔審核借款，并立即將審核結果通告金融機構。
5、金融機構按個人公積金關鍵審核的結果通告申請者申請貸款辦理手續，貸款人簽署有關合同書或協議書，并將借款協議等辦理手續送個人公積金關鍵核查，合乎根據后，等候下款。

有關話題討論

【問】第一一套房用公積金房貸，沒結清，第二套房可以用公積金房貸嗎？
【答】不能的，假如第一套住宅挑選公積金房貸未結清的，在選購第二套及之上住宅時，只有挑選商貸。 假如第一套住宅挑選公積金房貸，第二套還想要挑選公積金房貸時，就務必先把第一一套房的公積金房貸結清，才可以再申請辦理。
如商業貸款已結清，再買房可按首套房貸規范申請辦理公積金借款；若有一套房商業貸款并未結清，再買房申請辦理公積金按第二套住宅，借款利率上浮10%；若有兩一套房及之上的商業貸款并未結清，不可以申請辦理公積金借款。

【問】公積金房貸和商貸利率差是多少？
【答】1、五年之上個人公積金貨款利率3.25%，五年及下列公積金房貸年利率為年化利率2.75%；
2、五年之上商業服務貨款利率4.90% ，五年及下列商業服務貨款利率4.75%
3、公積金房貸的益處：
1）公積金房貸的貸款利息大大的小于當期商貸。
2）公積金借款能貸樓盤覆蓋面廣，二手房對樓齡限定較少；能夠不會受到房地產商銀行帳號的限定，貸款人能夠依照本人意向隨意選擇還貸金融機構。
3）貸款后如國提前還貸，=能夠挑選一部分還貸或所有還貸，不用預定；一部分還貸后能夠挑選減少還貸期限、最低還款額不會改變，還貸期限不會改變、最低還款額降低，增加還貸期限、最低還款額提升等貸款還款方式；還能夠挑選用公積金逐月還款與在一次結清時要公積金沖貸。
4）應用公積金貸款購買住宅時首付最少能致2成。
5）公積金貸款利率能夠抵扣增值稅個人所得稅。

【問】什么叫公積金借款？
【答】公積金借款就是指由全國各地公積金管理處應用員工以其所屬單位所交納的公積金，授權委托銀行業向存繳公積金的在職人員員工和在職人員期內存繳公積金的退休員工派發的房產抵押借款。員工存繳的公積金和員工所屬單位為員工存繳的公積金，是員工依照要求儲存起來的重點用以住宅消費開支的本人儲金，歸屬于員工個人財產。員工退休時等額本息貸款賬戶余額一次付償，退還給員工自己。
用個人公積金住房貸款選購住宅，金融機構的貸款還款方式會比商貸選購住宅更為的靈便，借款人能夠自身明確每一個月的最低還款額，可是前提條件是每一個月的最低還款額不必小于金融機構要求的最低還款，這樣一來，借款人就可以依據自身的經濟實力制訂有效行得通的還款協議，便捷借款人分配自身每月的經濟發展開支。